![Michal Hulík, RSc.](/imgcache/cw/550/ch/570/-61fcb73845cec6584921ceca.jpg)
Používaním týchto stránok súhlasíte s používaním cookies, ktoré nám pomáhajú zabezpečiť lepšie služby. Viac info
Ulica: | Keltská |
---|---|
Obec: | Bratislava-Rusovce |
Okres: | Bratislava V |
Kraj: | Bratislavský kraj |
---|---|
Druh: | Domy |
Typ: | Predaj |
Kategória: | Rodinný dom |
---|---|
Plocha: | 320 m2 |
Realitná kancelária Pegas reál Vám exkluzívne ponúka na predaj krásny 5 izbový rodinný dom so sedlovou strechou na veľkom pozemku v Rusovciach. Moderný 2 podlažný rodinný dom s pivnicou a garážou pre 2 autá prešiel kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou a spĺňa najvyššie štandardy moderného a luxusného bývania. Rozprestiera sa na veľkom pozemku s rozlohou 1034m2 a jeho obytná plocha je viac ako 320m2.
Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislavskej mestskej časti Rusoviec na ulici Keltská, v bezprostrednej blízkosti Rusovského parku s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, úrady, BUS) vlaková zastávka, kaviarne, reštaurácie, supermarket a poď. v pešej dostupnosti.
POZEMOK
-pozemok bez kontaktu s verejnou komunikáciou
-príchod cez súkromnú príjazdovú cestu cez automatickú rampu
-Juhovýchodná (slnečná strana)
-Nový trávnik (pravidelne kosený a zavlažovaný) na celom pozemku
NEHNUTEĽNOSŤ
1NP
-vstupná chodba
-walk in šatník
-priestranný úložný priestor (uzatvaratelny)
-kuchyňa s priamym vstupom do komory
-obývacia izba spojená s jedálňou
-krytá terasa (vchod na terasu priamo z kuchyne, resp. obývacej izby)
-hosťovská kúpeľňa s WC
-technicky priestor pod schodami
1NP
-schodisko
-bezpečnostné sklenené zábradlie
-centrálna chodba
-2 x detská izba
-spoločný balkón orientovaný do vnútra pozemku po celej šírke oboch izieb
-šatník / sklad:
samostatná miestnosť využiteľná ako šatník /odkladací priestor/
-1 x hosťovská izba /pracovná/
-rodičovský trakt, ktorého sucasou je:
-spacia časť
-kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, odkladacím priestorom Walk-in šatník
-hlavná kúpeľňa:
2 x umývadlo, samostatne stojaca vaňa, sprchový kút, samostatné WC
GARÁŽ
-kapacita pre dve autá a uskladnenie ďalších vecí
-prechod do domu z garáže „suchou nohou“
TECHNICKÉ ÚDAJE
STATIKA
-extenzia pôvodného rozmeru domu
-rozšírenie obývacej časti na prízemí
-rozšírenie detských izieb na poschodí
-úprava schodiska a rozšírenie pivničného priestoru /spolu cca. +50 m2/
-zmena dispozície / layoutu interiéru
-80% priečok (okrem niektorých nosných) v interiéri je nová
STRECHA
-nová nosná konštrukcia strechy (vrcholovka, krov, krokvy)
-kompletná výmena strešných klieštin (aktuálne transparentne presahujúce do priestoru)
-nové zaplatenie strechy
-dobudovanie nového vikieru v spálni nad garážou (francúzske balkónové dvoj dvere)
-vikier orientovaný na pozemok
-výmena pôvodných odkvapových žľabov a zvodových rúr za nové medené
-vodové rúry zapustene do fasády.
OKNÁ, TIENENIE A DVERE
-výmena okien na celom dome, vrátane úpravy (zväčšenie) pôvodných rozmerov:
-osadene boli Francúzskeho okna Internorm – technologicky najvyššia dostupná rada /materiál: drevo – hliník/ - 3 sklo
-vonkajšie hliníkové extrudované parapety s hliníkovými krytkami Internorm
-posuvné 4dielne dvere (bezprahový mechanizmus pre dizajnovo atraktívny a komfortnejší prechod z interiéru do exteriéru)
-na poschodí osadenie nových strešných okien VELUX (najvyššia rada s tienením a automatickým inteligentným ovládaním
-nové vstupné dvere Internorm (automatický / bezpečnostný – vstup na otlačok prsta)
-nové vstupné dvere a okno Internorm pre pivničný priestor
-všetky okná, parapety a dvere v rovnakom dizajne a farebnom prevedení
-hliníkové žalúzie SCHLOTTERER RAFF S na všetkých oknách
-automatické ovládanie (súčasť inteligentného domu, centrálne ovládanie mobilom)
KÚRENIE, CHLADENIE, VZDUCHOTECHNIKA
-Kúrenie:
-nový plynový kotol (VIESSMANN)
-automatika s pripojením na wifi – ovládanie /nastavenie súčasťou inteligencie/
-nové podlahové kúrenie v celom dome, vrátane garáže
-chladenie / klimatizácia:
-centrálna klimatizácia pre prízemie – kondenzačná jednotka 1 (automatické nastavenie /súčasť inteligentného ovládania)
-klimatizácia na 1.NP s nástennými jednotkami vo všetkých miestnostiach –kondenzačná jednotka 2 (automatické nastavenie / súčasť inteligentného ovládania)
Nástenné jednotky v izbách:
• TOSHIBA HAORI (chladiaci výkon 3,5KW / vykurovací výkon 4,2KW)
-rekuperácia vzduchu pre vždy čistý a čerstvý vzduch v celom priestore domu
-funkcia využívania tepla z odvádzaného vzduchu, k pred ohrevu privádzaného chladného vzduchu
-nízka hlučnosť
-vysoká efektivita
-tepelná účinnosť až 90%
ZATEPLENIE, OMIETKA
-kompletne zaplatenie domu vrátane:
-strop priestoru dvoj garáže (priestor pod spálňou)
-strop pôvodnej aj novej časti pivnice (priestor pod obývačkou, resp. terasou pred obývačkou) dom je po celom obvode vonkajšej fasády na novo omietnutý s novou maľovkou
OSTATNÉ
-nové elektrické rozvody
-nové vodovodné / odpadové rozvody
-nová plynová prípojka
-predpríprava na bazén
-k plánovanému umiestneniu sú privedené komplet média (elektro / voda / odpad)
-na pozemku umiestnená nová filtračná šachta na VSAKOVANIE dažďovej vody (Vsakovací blok Drenblok DB60, 600x600x600 mm, pre vsakovanie dažďovej vody, PP, EKODREN)
-studňa so spodnou vodou s čerpadlom:
-komplet funkčné, napojene na automaticky zavlažovací systém
-závlaha:
-automatické ovládanie /programovanie na celom pozemku/
Všetky kúpeľne, WC a ochranné sklenené zábradlie na poschodí bude dokončené v najvyššej kvalite.
Bližšie informácie vrátane všetkých technických dát Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke
VIDEO
https://www.youtube.com/watch?v=TuuJcNzDrPQ&t=6s
Kontakt: Michal Hulík, RSc.
Mobil: 421 948 744 099
Mail: michal.hulik@pegasreal.Sk
Cena: 1.190000, Eur