SUPER CENA - 5 izbový rodinný dom v Rusovciach - NOVOSTAVBA - VIDEO

Realitná kancelária Pegas reál Vám exkluzívne ponúka na predaj krásny 5 izbový rodinný dom so sedlovou strechou na veľkom pozemku v Rusovciach. Moderný 2 podlažný rodinný dom s pivnicou a garážou pre 2 autá prešiel kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou a spĺňa najvyššie štandardy moderného a luxusného bývania. Rozprestiera sa na veľkom pozemku s rozlohou 1034m²  a jeho obytná plocha je viac ako 320m². 
Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislavskej mestskej časti Rusoviec na ulici Keltská, v bezprostrednej blízkosti Rusovského parku s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, úrady, BUS) vlaková zastávka, kaviarne, reštaurácie, supermarket a poď. v pešej dostupnosti. 

POZEMOK 
-pozemok bez kontaktu s verejnou komunikáciou 
-príchod cez súkromnú príjazdovú cestu cez automatickú rampu 
-Juhovýchodná (slnečná strana) 
-Nový trávnik (pravidelne kosený a zavlažovaný) na celom pozemku 

NEHNUTEĽNOSŤ 
1NP 
-vstupná chodba 
-walk in šatník 
-priestranný úložný priestor (uzatvaratelny) 
-kuchyňa s priamym vstupom do komory 
-obývacia izba spojená s jedálňou 
-krytá terasa (vchod na terasu priamo z kuchyne, resp. obývacej izby) 
-hosťovská kúpeľňa s WC
-technicky priestor pod schodami 

1NP 
-schodisko 
-bezpečnostné sklenené zábradlie 
-centrálna chodba 
-2 x detská izba 
-spoločný balkón orientovaný do vnútra pozemku po celej šírke oboch izieb 
-šatník / sklad: 
samostatná miestnosť využiteľná ako šatník /odkladací priestor/ 
-1 x hosťovská izba /pracovná/ 
-rodičovský trakt, ktorého sucasou je: 
-spacia časť 
-kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, odkladacím priestorom Walk-in šatník 
-hlavná kúpeľňa: 
2 x umývadlo, samostatne stojaca vaňa, sprchový kút, samostatné WC 

GARÁŽ 
-kapacita pre dve autá a uskladnenie ďalších vecí 
-prechod do domu z garáže „suchou nohou“ 

TECHNICKÉ ÚDAJE

STATIKA
-extenzia pôvodného rozmeru domu 
-rozšírenie obývacej časti na prízemí 
-rozšírenie detských izieb na poschodí 
-úprava schodiska a rozšírenie pivničného priestoru /spolu cca. +50 m2/ 
-zmena dispozície / layoutu interiéru 
-80% priečok (okrem niektorých nosných) v interiéri je nová 

STRECHA
-nová nosná konštrukcia strechy (vrcholovka, krov, krokvy) 
-kompletná výmena strešných klieštin (aktuálne transparentne presahujúce do priestoru) 
-nové zaplatenie strechy 
-dobudovanie nového vikieru v spálni nad garážou (francúzske balkónové dvoj dvere) 
-vikier orientovaný na pozemok 
-výmena pôvodných odkvapových žľabov a zvodových rúr za nové medené
-vodové rúry zapustene do fasády. 

OKNÁ, TIENENIE A DVERE
-výmena okien na celom dome, vrátane úpravy (zväčšenie) pôvodných rozmerov: 
-osadene boli Francúzskeho okna Internorm – technologicky najvyššia dostupná rada /materiál: drevo – hliník/ - 3 sklo 
-vonkajšie hliníkové extrudované parapety s hliníkovými krytkami Internorm 
-posuvné 4dielne dvere (bezprahový mechanizmus pre dizajnovo atraktívny a komfortnejší prechod z interiéru do exteriéru) 
-na poschodí osadenie nových strešných okien VELUX (najvyššia rada s tienením a automatickým inteligentným ovládaním
-nové vstupné dvere Internorm (automatický / bezpečnostný – vstup na otlačok prsta) 
-nové vstupné dvere a okno Internorm pre pivničný priestor 
-všetky okná, parapety a dvere v rovnakom dizajne a farebnom prevedení 
-hliníkové žalúzie SCHLOTTERER RAFF S na všetkých oknách 
-automatické ovládanie (súčasť inteligentného domu, centrálne ovládanie mobilom)

KÚRENIE, CHLADENIE, VZDUCHOTECHNIKA 
-Kúrenie: 
-nový plynový kotol (VIESSMANN) 
-automatika s pripojením na wifi – ovládanie /nastavenie súčasťou inteligencie/
-nové podlahové kúrenie v celom dome, vrátane garáže
-chladenie / klimatizácia: 
-centrálna klimatizácia pre prízemie – kondenzačná jednotka 1 (automatické nastavenie /súčasť inteligentného ovládania) 
-klimatizácia na 1.NP s nástennými jednotkami vo všetkých miestnostiach –kondenzačná jednotka 2 (automatické nastavenie / súčasť inteligentného ovládania) 
Nástenné jednotky v izbách: 
• TOSHIBA HAORI (chladiaci výkon 3,5KW / vykurovací výkon 4,2KW) 
-rekuperácia vzduchu pre vždy čistý a čerstvý vzduch v celom priestore domu 
-funkcia využívania tepla z odvádzaného vzduchu, k pred ohrevu privádzaného chladného vzduchu 
-nízka hlučnosť 
-vysoká efektivita 
-tepelná účinnosť až 90% 

ZATEPLENIE, OMIETKA
-kompletne zaplatenie domu vrátane: 
-strop priestoru dvoj garáže (priestor pod spálňou) 
-strop pôvodnej aj novej časti pivnice (priestor pod obývačkou, resp. terasou pred obývačkou) dom je po celom obvode vonkajšej fasády na novo omietnutý s novou maľovkou

OSTATNÉ
-nové elektrické rozvody
-nové vodovodné / odpadové rozvody
-nová plynová prípojka
-predpríprava na bazén
-k plánovanému umiestneniu sú privedené komplet média (elektro / voda / odpad)
-na pozemku umiestnená nová filtračná šachta na VSAKOVANIE dažďovej vody (Vsakovací blok Drenblok DB60, 600x600x600 mm, pre vsakovanie dažďovej vody, PP, EKODREN)
-studňa so spodnou vodou s čerpadlom:
-komplet funkčné, napojene na automaticky zavlažovací systém
-závlaha:
-automatické ovládanie /programovanie na celom pozemku/

Všetky kúpeľne, WC a ochranné sklenené zábradlie na poschodí bude dokončené v najvyššej kvalite.

Bližšie informácie vrátane všetkých technických dát Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke 

VIDEO 
https://www.youtube.com/watch?v=TuuJcNzDrPQ&t=6s 

Kontakt: Michal Hulík, RSc. 
Mobil: 421 948 744 099 
Mail: michal.hulik@pegasreal.Sk 
Cena: 1.190000, Eur